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  •  投资1000万做生态ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app,如何规避风险? 
    作者:  来源:   浏览:232  发布时间:2020/4/11
    导读: 流转170亩基本农田,投资一个生态观光园,打算做餐饮、旅游观光、亲子乐园等项目。

    4月8日上午,广东的林总与2名股东自驾车到福建省招宝生态ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app,林总说,他们准备流转170亩基本农田,投资一个生态观光园,打算做餐饮、旅游观光、亲子乐园等项目,现有资金只有1000万元,非常担心投资风险太大。为此,一大早就驾车来到福建龙岩市,找招宝公司帮助规划设计,做ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app投资方案。


    我们对林总的情况进行细致了解以后,得知他的ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app距离市中心2公里以内,地理位置较好,交通非常便利,市区的人口有80万;同时ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app的周边有方特、园博园等旅游观光的景区项目,非常有利于生态ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app的发展和项目的盈利。还有他们3个合伙人,当中有2人之前是做餐饮业的,对投资餐饮项目有一定的管理经验等优势。针对他们的实际情况,招宝ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app的专家团队提出如下建议:


    一、规范用地政策,避免拆迁等重大风险:


    1、基本农田的风险:了解土地政策,就可以规避投资的最大风险。林总流转的100多亩土地全部是基本农田,国家对基本农田的使用要求非常严格,因此,建议林总要严格按照国家用地的政策规定,对租赁的基本农田只能用于粮食作物以及蔬菜瓜果的生产,政策容许有5%的农业设施用地,但这些不能作为餐饮\亲子\旅游观光的用地,谁触及到这个高压线,随时都有被拆除的风险。前两年在全国开展的大棚房拆迁整治,使许多的ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app投资者遭受毁灭性的打击,核心原因就是没有事先了解土地的政策。因此,对于这些旅游休闲用地,一定要寻找其他的土地,或者将基本农田的性质,改为其他建设用地的性质,但需要政府的批准, 以国家土地政策和规范用地来保护自己的ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app所有建筑设施的安全。


    2、土地租赁合同的风险:土地流转合同的权利义务,直接影响投资人的效益和风险。如签订合同时没有经验\没注意细节,可能会产生一系列的问题和法律风险,轻者直接影响你ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app的投资效益,和合同经营期间政府补贴资金分配,重者影响今后可能发生的征地、拆迁等重大权益,甚至会影响合同到期后整个ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app的归宿等原则性利益的大问题。


    要注意做好土地租赁合同的严密性与规范性,确保ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app承包期内政府征用土地和自然灾害以及合同终止等一系列预测不到问题,才能有效规避风险,确保投资安全。


    图像 12.jpg

    招宝专家团队上门为云南客户服务,调研当地中草药市场。


    二、做好市场调研,规避选择错误项目的风险。目前投资ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app基本上都是餐饮、休闲、亲子、垂钓,高度雷同。但是不是每个地方都是千篇一律统一的模式?为什么很多ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app会亏损的原因,就是没有在投资前做市场调研,要么自己想到什么和看到什么就跟着做,要么就听着亲戚朋友等无专业人士的建议, 造成很多ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app还没有开业、就损失非常惨重;或者开业之后根本就没有自己想象的效益,开业几年就关门歇业。为此,招宝ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app建议林总一定要做好市场调研:土地性质与政策的调研、周边商圈集和资源的调研、市经济指标的调研、当地政策的调研、投资者现有资金、专业、人脉等5大指标的调研,确保选择的项目符合当地的市场,符合当地的产业政策,也符合自身资金和资源优势。同时通过市场调研,整合周边所有可利用的资源, 最后做出的ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app既有当地的特色,又有竞争力和持久的盈利能力,同时投资又少,又能够最短的时间内建成,而且得到政府资金支持,能发挥资金的最大优势。


    图像 13.jpg

    招宝专家团队上门为云南客户服务,前往当地政府部门汇报沟通项目方案,争取项目扶持。


    三、马上注册公司,有利于争取更多的政府资金。一般对于准备投资ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app、农家乐的,在拿到土地以后都要马上到当地市场监督管理局,注册一个有自己特色的公司名称,特别要注意的是注册有限公司,要比合作社、家庭农场、农家乐等好的多,因为公司享受的的政府补贴资金都比其他两个多, 其他两个补贴资金是非常少的。公司注册越早越好,因为有些项目有规定,需要公司成立1~2年以上,因此,只要想做ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app,就应该提早注册公司。但需要注意的是,公司一定要注册有限公司,而不能注册个人独资企业,后者是不能享受政府资金补贴的,千万要注意。


    四、建议合伙人来参加32届生态ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app高峰论坛。参加这个论坛的最大价值是:可以分享招宝ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app31年的ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app经验与技术和31年到全国各地调研8000多家ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app、农家乐的成功与失败案例、可以让投资者少走10年弯路、避免资金浪费30%以上;同时可以一起分享全国各地来参会的ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app主的成功与失败教训,让你节省一大笔到处调研、到处参观的时间与费用。正像每届学员讲的:“参加这个论坛,物超所值,完全颠覆了原来自己想象的ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app模式,专家讲得全部都是实战案例,一听就懂,是一个货真价实、非常接地气的论坛,规避了许多投资的风险”!


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