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  •  做ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app,不能看到生态环境好就建设餐饮项目(案例分析点评) 
    作者:  来源:   浏览:565  发布时间:2020/2/7
    导读: 一个ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app的好项目,不但需要充分调研外部的情况,还要结合自己的实际情况来确定,才能够找到最适合自己、最有特色、效益最好的项目。

    云南的方总,工作了30多年,有一些积蓄,社会人脉资源也广,对生态农业非常热爱,向往自己有一块土地,盖几座房子,养养鸡,钓钓鱼,周末可以和朋友可以在此休闲打牌,喝点小酒,呼吸新鲜空气,和家人一起共度幸福时光,同时又可以对外营业获得利润。所以,很想有一个自己的ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app。通过多方的选择以及朋友的推荐,找到了一块山坡地。那里森林植被和生态环境非常好,还有泉水,他一下就喜欢上了这块地方。

    现场航拍一角

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    现场一角


    与当地的村委会签订了承包的合同之后,请来了挖机,修通公路,挖出了3口大概10多亩的鱼塘,总共投入了将近40万元。接下来准备再投入六七十万元建餐饮、民宿,希望良好的环境,能够吸引市民前来消费和度假,并利用产生的盈利来使ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app滚动发展,实现他做生态ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app的美好愿望。但不知道如何投资?如何使用有限的资金把ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app做起来?由于还有其他的农业项目投资,所以专门请招宝公司的团队上门规划设计,希望我们帮他理清投资思路,规避风险。


    招宝ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app专家团队现场调研考察


    经过招宝公司的专家团队对现场的调研考察,结合他个人的实际情况,我们认为这个地方并不适合方总的投资。因为从方总的投入资金、人力物力和当地的周边资源等各方面因素综合考虑,都不适合他,原来只考虑该区域的良好的生态环境来选择ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app的投资项目,是错误的和片面的。


    投资分析点评——

    1,地段偏僻,项目孤立:该地段距离城市有十二三公里,位置较偏僻,现有的道路非常狭窄,交通也比较不方便。而且ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app目前投入的资金非常小,项目孤单,只有简单的餐饮和垂钓,没有特色,很难以吸引城里人前来消费,更难形成利润滚动发展。


    2,资金预算不足:在一个山坡土地投资一个生态ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app,各种基础设施和生活设施,以及计划的餐饮、民宿项目的投资都比较大,估计需要300万左右。原计划投资六七十万元,根本无法满足这些基本的要求,所以很容易形成资金链断裂,成为一个半拉子工程,使自己资金和项目都陷入被动,更难以实现自己的美好愿望。


    3、没有项目专职管理人员:投资者只考虑生态环境好,但是没有专职的ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app投资管理人员,自己在另外一个县城又还有几千亩的农业项目,在时间上很难兼顾这个项目。因此从投资到今后的运营,都存在严重的人力资源不足。而且,在各方面的条件都不是特别的好,自身资金业务不足的情况下,我们建议他放弃这个项目。但他在土地签约时有承诺必须要投资上述资金,否则会形成违约。


    因此,招宝ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app专家建议——

    1,应严格控制固定资产投资,否则投入资金难以收回,如果要做些休闲体验活动项目,以垂钓、自助餐饮为主,但风险较大,五年内不作其它建设,投资金额控制在15万元内,一定要避免资金的危机。


    2、建筑以板房类为主,外观需要有特色和美观,建议外观用仿青砖板材,屋瓦用古典树脂瓦。而且要总体规划,分步实施,滚动发展,避免重复建设和资金的浪费。

    三七交易市场调研考察


    3,考虑到当地的主导产业是三七种植,政府也有资金扶持。而且,当地的生态环境也非常适合发展林下经济。因此强烈建议他把原计划用于餐饮和民宿的资金用于林下种植云南三七为主。并且加强技术和管理,在技术上要与三七种植研究机构合作,重视技术和知识人才的投入,才能提高三七的产量和品质、提高效益。同时与中介机构合作,争取政府的项目扶持资金。


    结论——

    用相同的资金发展林下经济应该会有更好的经济回报,最起码不会出现投入餐饮民宿存在的较大风险。因此,做生态ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app,不能看到生态环境好,就以为上餐饮和民宿的项目。一个ballbet官方|贝博体育|贝博体彩app的好项目,不但需要充分调研外部的情况,还要结合自己的实际情况来确定,才能够找到最适合自己、最有特色、效益最好的项目。


    温馨提示——

    本案例的投资思路非常普遍,很多投资者都因为这个误区和片面,使自己的资金打水漂,应引起投资者的足够重视!


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